总价百万起、名校、地铁旁

400米地铁口（S7卧龙湖站）

2公里内、全国有名的金陵中学-溧水分校

项目规划占地面积约 16 万方，由南北两个地块共 31 栋高层组成，共有3788 户住宅，同时配有 4 万方社区商业，名副其实的“大城”。

首开北地块的10#、14#、15#三栋楼，总高 27 层。户型75 ㎡、89 ㎡、100 ㎡、105 ㎡。

目前状态：办理护照可享开盘当天购房优惠。

售楼处地址：南京溧水

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【基本信息】

产品类型：70年产权住宅

首开楼栋：10#、14#、15#

首开户型：75、89、100、105 ㎡（只有75是2室2厅，其他都是3室2厅）

预计均价：待定

总高：27 层

得房率：75%

容积率：1≤R≤2.5

交付标准：成品房

交付时间：首开2022.6.30交付

物业：万科

物业费：2.5元/㎡（含公摊）

绿化率：≥30%

车位配比：1:1.13

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【品牌价值】

1.大品牌开发商、品质有保障。

2.物业服务，行业标杆。

【板块】

1.目前南京人口 850 万，新增的 150 万人口将外溢至其他区域，而溧水区作为南京发展好的副城，随着交通、教育、医疗、商业、产业等加速发展，溧水将成为主城人口导入的重要城区。

2.投资 100 亿的银隆新能源，50 亿的京东南京总部，近25 亿的红土航空，大规模企业AO 史密斯、喜之郎、小洋人、创维等。带来了大量的就业人口和持续的吸附力，从而带动了区域经济发展。

3.万科未来城所在的溧水经济开发区，是江苏省成立的省级开发区，是溧水接轨主城站，更是溧水政府发展规划中的重点培育新能源汽车、临空产业两大千亿级产业集群，培育人工智能产业，大力发展总部经济和大旅游、大农业、大健康产业，打造宁杭生态经济带上的绿色产业区。

【交通配套】

1. 地铁S7号线：卧龙湖站，仅约400 米；换乘S1号线。

2. 紧邻宁宣高速和长深高速入口：20 分钟内禄口机场，40 分钟内南京南站；不堵车的情况下，50 分钟到达新街口。

3. 溧水高铁站：驱车 15 分钟内即可到达，搭乘高铁 15-18 分钟可直达南京南站，每天单程班次约 50 趟，票价仅需 17-21 元。

4. 多条公交线路：9 路可以到达海乐城、区政府、中医院等城中各地；26 路可以到达金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校、团山公园；105 路可以到达溧水城中、城南各处。

【商业配套】

━━━满足一站式、吃喝玩乐购。

1.自带4万方社区商业，满足日常生活所需。宜必思酒店、麦当劳以及各种超市都在洽谈中。

2.西南侧2 公里、10 万方大型商综红唐 mall 在建中，仅5分钟车程，内设卡丁车、射箭馆、电竞馆、泳池、攀岩等特色体验；乐体健身、 SFC 上影影院、华润苏果等已完成签约。

3. 2 公里的无想夜市，占地 40 亩，已完工，是一座集美食、娱乐为一体的休闲不夜城。

4. 驱车 10 分钟、通济街商圈-25 万方大型商综海乐城（海底捞、星巴克、金吉鸟）。

【教育配套】

━━━满足幼儿园到中学的需求。

1.太平巷幼儿园溧水分园，约 1.5 公里。

2.全国有名的金陵中学-溧水分校、直线距离2 公里内，该学区划分包含了机场路社区，而项目正处于机场路社区范围内。

3.游府西街小学溧水分校、溧水开发区小学，都在2 公里内。

【医疗配套】

1. 3 公里内溧水中医院，约10 分钟车程。

2. 溧都医院，综合医院，已建成，目前内部正在装修，很快就会投入使用。

3. 溧水的三级医院溧水人民医院也仅需不到 20 分钟车程。

4. 康养医疗也是项目的重点配套，江苏省康复医院，整体投资近 17 亿，规划有 1000 张床位，距项目仅1站地铁。

【居住环境】

1. 东北侧约 2 公里处是卧龙湖景区，西北侧约 1.5 公里是团山公园，距离天生桥风景区约 10 公里，车程也就十多分钟。

2. 西侧政府规划的“三河六岸”工程，未来将打造集文化旅游、休闲 娱乐、滨江景观为一体的城市客厅。

3. 华侨城投资近 120 亿、打造的大型文化旅游综合项目欢乐港湾、已正式和政府签约。

【万科物业】

万科资质物业；也是万科连续 10 年荣获“受尊敬企业”称号。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

鸟瞰图

售楼部：

区位图：

沙盘图：

户型图：

75 ㎡ 两室一厅一卫。客厅开间标准的 3.3m，两个卧室的开间也高达 3.3m，这在 75 ㎡的面积下可以说舒适的。而且这个户型没有过道，所以 75 户型非常适合年轻人、小夫妻生活。

89 ㎡明星户型（3室2厅1卫)，南北通透、动静分离、三开间朝南，客厅和两个卧室都朝南，书房在北面，非常符合居住需求，基本上没有浪费。

?亮点：

1.全屋品牌精装

2.厨窗宽度1.5 米

3.餐厅净开间2.5 米、足足留了 1.1 米净宽的通道距离

4.客厅开间3.3 米，去掉20公分墙体，净开间大约是 3.1 米

5.阳台进深 1.5 米

6.实木复合地板、墙上的墙纸、顶上的吊顶和灯带都是交付标准

7.南次卧。1.5 米宽床空间， 2.8 米的进深，1.8 米宽飘窗

8.主卧。65 公分的主卧衣柜空间、衣柜宽度接近 1.7 米

9.北卧。面宽 2.9 米，窗户尺寸近 1.8 米，采光非常好。

样板间：

编号：162